（一）单项挑选题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只要一个最契合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

　　3．某游乐场按土地法定最高出让年限获得土地运用权，运营15年后转让，则获得该土地运用权的剩下运用年限是（ ）年。

　　4．房地产评价组织应当自收到拆迁当事人书面复核评价请求之日起（ ）日内给予答复。

　　5．超越土地运用权出让合同约好的开工开发日期满一年未开工开发的，最高能够征收相当于土地运用权出让金（ ）以下的土地闲置费。

　　6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地运用权改变登挂号手续处理结束之日起30日内，持转让合同到（ ）土管部分存案。

　　11．人民法院在裁决设定典当的被执行人及其所抚养家族寓居的房子拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。

　　12．房子预告挂号后，债务消除之日起（ ）内未请求挂号的，预告挂号失效。

　　18．住所置业担保公司应当从其资产中依照告贷人告贷余额的必定份额提留担保（ ）。

　　21．甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地相似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规则，则应交纳的房产税是（ ）万元。

　　23．个人出售自住所并拟在出售1年内从头购房，其应交纳的个人所得税税款，应当在处理房子搬运挂号前，以交税（ ）方法向税务机关交纳。

　　25．在城市用地经济评价中，确认各种地价批改系数根底的区位条件是（ ）。

　　30．假定某建造项目建造期4年，各年方案投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建造期间提价预备费为（ ）万元。

　　34．某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义钱银为（ ）亿元。

　　39．张某购买刘某的住所，两人签订了二手房生意合同，约好总价款为260万元，两边约好违约金26万元，张某向刘某付出定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住所价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。

　　（二）多项挑选题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上契合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。悉数选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且挑选正确的每个选项得0.5分）

　　8．依据《注册房地产评价师管理办法》，下列人员中不契合房地产评价师注册条件的有（ ）。

　　（三）判别题（共40题，每题0.5分。请依据判别成果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“”表明正确，用 “×”表明过错，不答不得分，判别过错扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

　　1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产评价业、房地产生意业和物业服务业。（ ）

　　2．工业生产用地和一般商品住所用地，应当以投标、拍卖或许挂牌方法出让。（ ）

　　4．城市房子拆迁评价是评价被拆迁房子的揭露房地产商场价值，应当考虑房子租借、查封等影响。（ ）

　　5．拆迁公益事业房子时，如不能优先选取用商场比较法评价，则首要选用收益法评价。（ ）

　　6．以出让方法获得土地运用权，在交给悉数土地运用权出让金，并获得十地运用权证后，房地产开发项目即可转让。（ ）

　　7．房地产开发企业转止房地产开发项目时，没有完结房子拆迁安顿补偿的，原拆迁安顿补偿合同中有关的权力、责任随之搬运给受让人。（ ）

　　8．城市供水设备用地的界限由城市黄线㎡的健身房，能够不请求处理《施工许可证》。（ ）

　　15．二、三级资质房地严评价组织不得建立分支组织，但可接受外地事务。（ ）

　　16．王某2006年获得房地产评价师资格，如在2010年请求初始注册时应供给继续教育合格证明。（ ）

　　21．土地增值税的正税规划包含经过承继、赠与等方法无偿转让房地产的行为。（ ）

　　22．某运营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，核算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。（ ）

　　23．住所公积金的缴存基数不包含加班加点薪酬及特别情况下付出的薪酬。（ ）

　　24．房租超出家庭薪酬收入规则的份额，职工能够提取住所公积金付出房租。（ ）

　　25．住所层高的确认是否合理，不只影响修建工程造价，也和节省用地有关。（ ）

　　28．钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护体系、根底四大部分组成。（ ）

　　29．核算工程量，分部分项工程核算次序能够按“先横后竖、先下后上、先右后左”核算法。（ ）

　　30．房产图的测绘，是在房产平面操控丈量及房地产查询完结后，对房子和土地运用情况进行的细部丈量。（ ）

　　31．对房地产开发而言，房地产评价本钱中的开发本钱是一种经济本钱。（ ）

　　32．证券公司归于非银行金融组织，首要事务包含有价证券的自营生意、托付生意、认购事务和出售等四种。（ ）

　　33．在存单二级商场上，决议存单转让价格的首要因素是利率、期限和本金。转让时商场利率低于原定利率，转让价格就低。（ ）

　　34．债券的短期商场是指发行和生意2年期内的短期政府债券活动的总称。（ ）

　　35．稳妥单、稳妥凭据是稳妥合同两边确认权力责任联系和索赔理赔的首要依据。（ ）

　　37．编制资产负债表，对未分配赢利项目，应依据“赢利”账户借方分额减去“赢利分配”账户借方余额后的差额填列。（ ）

　　38．损益表的内容包含出售收入、出售本钱、出售税金、出售赢利，以及其他事务赢利、投资收益、运营外收入、运营外开销、所得税和净赢利等项目。（ ）

　　40．王某承租李某的住所，并处理了房子租借挂号存案，若该住所因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（ ）

　　归纳分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的各选答案中有1个或1个以上符台题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。悉数选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且挑选正确的，每个选项得0.5分）（一）

　　某市2009年末进行棚户区改造。房子拆迁补偿方法，棚户区业主能够挑选房子产权互换或钱银补偿。挑选房子产权互换方法的，被拆迁房子与互换房子面积持平部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房子出租给李某，房子挂号薄上记载的该房子修建面积50㎡，实践修建面积为60㎡，其间10㎡修建面积为刘某3年前建立的违章修建。刘某挑选房子产权互换方法，互换的房子修建面积为80㎡，其被拆迁房子的商场价格为13.85万元。

　　D．假如房子租借合同未免除，在未施行安顿的情况下，暂时过渡房子应由李某寓居

　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）施行旧城改造项目，处理相关手续后对赵某住所施行拆迁，两边对评价成果未到达一致定见，甲企业获得《商品房预售许可证》后开端预售。一起在媒体上发布广告，张某预购了该项意图一套住所，商品房生意合同中约好房子修建面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅规划不合理，经规划和规划部分赞同，将客厅宽度和面积做了批改，并立即由出售人员经过手机方法告诉各预购人，要求在15日内提出定见。房子竣工后房子权属挂号的房子修建面积为83㎡，商品房生意合同对面积差错未作约好。

　　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）建立于1998年，购买了坐落某寓居区配套的商业用房作为运营用房，注册本钱为200万元。甲公司依据相关法令按税后赢利的10％提取法定公积金，至2008年年末累积提取100万元，2009年甲公司税后赢利为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规划的同类公司税后平均赢利为90万元。2008年曾经，甲公司为职工交纳了社保、赋闲稳妥、统筹医疗稳妥。为了确保职工福利和安稳职工，2009年开端为整体职工投保劳开工伤稳妥和意外损伤稳妥。2010年甲公司为了发展需要，将公司具有的房地产进行典当，并就自己的信誉向乙稳妥公司投保，获得期限为3年的银行借款。借款银行托付了丙房地产评价组织对甲公司典当房产的价值进行评价。

　　11．所有者权益包含实收本钱、本钱公积、盈利公积和未分配赢利四个项目，其间，盈利公积和未分配赢利合称为留存收益。《中华人民共和国公司法》规则，公司当年的税后赢利，先应提取10％列入法定公积金（当公司法定公积金累计额到达公司注册本钱的50％后可不再提取）。甲公司2009年末所有者权益总额=[200+100+（120-70）]万元=350万元。