米乐m6网页:乡镇化门户网站

　　“我非常看好我国城市化进程中小乡镇的开展，咱们要在徐州市贾汪区这张‘白纸’上绘出更夸姣的图像。”北京传世基业房地产开发(徐州)有限公司杨武总经理谈到在徐州贾汪开发的理由时如是说。

　　采访杨武总经理是在他主导开发的“传世经典”项目的会所（现为售楼处），时髦的会所修建格外抢眼，在由草坪和绿植点缀的广场中心，规划了一组音乐喷泉，让人有置身于大都市的感觉。

　　杨武对我国的城市化进程有自己独特的见地，他以为城市化进程不只仅是单纯的城市制作与土地开发，更重要的是影响人们的寓居理念、进步人们的消费观念。看到杨武侃侃而谈的姿态，你很难幻想，他沉稳而内敛，素日言语并不多。他的伙伴告知咱们：“杨总这一天的时刻将好几天的话都说完了。”

　　从大都市到二三线城市做地产开发，杨武及其团队怎样将北京的规范带到贾汪，让传世经典项目直接和北京接轨？已然挑选了徐州贾汪，他们是怎样在这张“白纸”上画夸姣的图像呢？他们的进驻，能给贾汪带来哪些新的气味？为进步修建规范，他们需求据守什么？对区域的城市化进程、城市规划、寓居环境以及人们的日子理念、寓居质量会带来哪些影响？

　　没有过多的问寒问暖，咱们的论题很自然地从北京一些外观时髦的修建说起。杨武直抒己见：“房子像人相同有特性，外观不相同，性情不相同，合适的人群不相同。所以，修建师不能只考虑修建外观，还要更多地考虑功用。”

　　其实，很早就牵动杨武心弦的是：“常常驱车行进在路上，看到一些在视觉和功用上都成为包袱的修建，我的心里会莫名地难过。”他感叹这些修建虽然制作时刻不长，却在形象和功用上现已掉队，极大地影响了城市形象。假如为改动城市相貌和改进寓居条件而将其撤除，却要花费昂扬的价值，从某种程度上说是对资源的糟蹋。杨武说：“开发企业就要尽自己的一点社会职责，因为你开发的房子不是两三年卖掉挣钱。你要想到的是，房子不只要有50年、70年，乃至更长寿数的运用功用，还在相同的时刻里存在审美功用。”

　　屈指算来，杨武在房地产从业近10年。最初，他因爱好和愿望，从家居规划进入到颇具应战的房地产职业。因为没有专门承受过房地产方面体系常识的专业学习和训练，他自动从社会大学学习。他向规划院的规划师学习，跟着工地上的师傅学习。每天戴着安全帽在楼里跑来跑去，从结构抗震，再到根底处理、设备的装置，包含空调、水、电、动力、市政、园林等，杨武都一项一项地去了解。

　　杨武也做过许多规划，包含幕墙规划。他记得很清楚，其时全国做幕墙规划不多，也没有这个专业。因为有学习机械加工和机械工业规划的根底，他逼着自己看许多材料，学习人家怎样规划型材的截面，风压怎样核算，水密性和气密性试验怎样做。虽然许多细节和经历都要从作业中渐渐堆集，但因为是爱好，杨武没觉得有多苦。

　　从SOHO现代城到北京蓝堡项目，杨武一向以地产项目的技能为主导，现在他和团队一同从北京入主徐州，开端在贾汪独立开发项目。说起挑选徐州贾汪的原因，杨武毫不忌讳地说：“从经济开展看，徐州在全国不是最落后的城市，但在房地产方面，徐州贾汪就像一张白纸，咱们能够画更夸姣的图像。”

　　有人说，从北京进入二线城市，这是一种眼光。作为地产商应该有敏锐的眼光、动作要快，假如等他人都拿到地开发了，就没有竞赛力了。这与其说是杨武和团队从北京辗转到徐州的初衷，倒不如说这契合他们心中对职责感的要求，正如他所言：“假如说要表现职责心，这是一个最好的当地。”

　　杨武说：“因为看好我国城市化进程中小乡镇的开展，咱们挑选到贾汪开发项目。一旦开端运作后，就不存在地域观念了，我会更重视地域的特色、人文、地舆和历史条件。咱们期望修建在规范上和北京接轨，不要再走弯路了，不要再盖北京八九十年代的修建。”

　　咱们看到，在徐州贾汪新城的中心，杨武和他的团队正在依照北京的规范开发房子。在贾汪这张“白纸”上，假如有更多这样有职责感的开展商，对城市化推进的奉献将是无与伦比的。

　　依照常人的眼光看，在小当地做地产开发比在大城市会有许多优势，比方办手续要简略些，竞赛会小些，购房者也不会那么挑剔。但杨武显着感觉到，许多在北京看来不必说的一些作业，办起来却很费力。特别是和修建质量相关的作业，施行起来并不太简单。

　　杨武一直着重，房地产从业人员要有更高的知道和更久远的观念。而他不得不面临的现实是：贾汪本地修建规范与北京有必定距离，在项目的施行过程中，他要和合作单位进行磨合。

　　修建工程质量是开发项目的要害，不只关系到企业的品牌制作和长时刻利益，更关系到千千万万人的生命。杨武深知这一点，屡次亲临施工工地，对工程质量进行检查，发现问题及时要求施工单位进行整改。

　　有一次，因发现埋在墙体的管线不合格，杨武当即要求施工人员拆掉后换上新的管线。对方觉得不行了解，表明不能承受。

　　“从资源节约的视点来说，这看似一种糟蹋，而且很不负职责，但从产质量量说，有必要这么做，否则会构成更大的糟蹋。”杨武的起点是好心的，但私下里，人们对他的点评是：“太较劲，规范要求太高。”

　　其实他们不知道，杨武曾经在北京的项目做施工办理时，只是因为混凝土的质感和观感欠好，一夜之间，十几万元的混凝土被悉数砍掉了。其时工人曾提议：用腻子一刮，刷上涂料，谁也看不出来。但他很执着：欲得其上，必求上上。

　　为了进步修建质量，杨武高薪从北京将办理人员请到贾汪，强化施工质量办理。除了不断着重规范外，他们屡次安排施工单位开会，还采纳了一系列卓有成效的办法，施工部队的本质正逐渐进步。

　　传世经典项目对外所能传达的是“质量前锋”，假如说修建质量好，这是很笼统的概念。而作为项目的操盘手，杨武以及他的团队为了修建的质量所做的作业，却无法直观地传达给购房者。是的，购房者在买房时无从知道开发商做的这些作业。假如将来房子的住户知道，为了房间的一个开关、一个线盒，项目操盘手都在竭尽全力地尽力，用户会很受感动。

　　“己所不欲，勿施于人。”关于喜欢我国传统文化的杨武来说，这不只是对言语和行为上浅表的要求，更应该在高层次上完成这个格言。他将最陈旧的我国传统思维用到房地产开发上：“我自己也住房子。不管住哪里的房子，我都会对房子进行客观点评。

　　作为专业技能型的开发商，百年修建是杨武和他的团队所发起而且尽力的方向与方针。要打造百年修建，比如修建节能、节能减排、可持续开展、尊重环境等，都是在开发过程中要考虑的。这些都要和本钱挂钩，怎样做到性价比最好，这是一个很大的课题。既要在节能环保方面做最大化的尽力，又要在商业上不失利让企业继续开展，他们一向在二者中寻找好的平衡点。

　　节能环保不是一句废话，需求从技能上处理一些问题。技能身世的杨武发挥本身的优势，在传世经典项目规划中采纳了当地本来许多项目不具备的办法:在当地第一批带头做外墙外保温;第一家选用双层中空玻璃;既满意南方人对大窗通风的要求，又习惯当地气候对节能的要求，完成修建窗墙比的平衡;在设备方面为每户规划了太阳能热水管道;公共区域的照明测验选用太阳能……

　　为了让未来的寓居者住得很舒适，项目在开发过程中现已将许多细节都提前为顾客考虑到了。贾汪归于夏热冬冷区域，但冬天房子配套供暖几乎是一片空白。传世经典项目首先配套供暖设备，处理小区冬天采暖问题，这无形中也进步了项目价值。

　　在寓居本钱方面，考虑到热动力耗费对电及煤的运用耗费很大，项目制作时在技能处理上给老百姓留有余地，包含太阳能的安放方位，与修建漂亮和谐、太阳能入户后与水资源使用的便利性方面都有明确要求。杨武说:“为了节约更多的动力，在规划之初，咱们与规划院做过许多交流。”

　　房子的价值终究需求未来的寓居者作出评判，现在点评还为时髦早，但杨武很自傲：业主入住后能亲自感受到比曾经寓居条件优化的当地。

　　“房地产开发假如一味投合群众消费，就会很长时刻地徜徉在同一个水平，不只对社会开展没有奉献，反而会添加更多的社会污染和废物。假如一会儿进步消费理念和修建层次，社会就能完成跨过式开展。”让杨武备感欣喜的是，他们一向以来坚持的“质量前锋，价值模范”开发理念对当地顾客的理性消费和寓居观念带来了必定影响。

　　许多人知道房子能遮风避雨，要求房子外观美观就行，还有人把房子当作身份的标志。至于修建热工效应是多少，窗墙比怎样，什么样的房子能节能环保，人们并不了解，也不重视。杨武经过开发的传世经典项目将更高层次上的观念灌输给顾客:房子不光是遮风避雨，还要节能环保，寓居舒适，愉悦心境；房子也是一种产品，在享有和运用时对产品的要求应该更科学、更沉着。

　　正是基于此，许多人挑选了把曩昔的居所卖掉，预备今后寓居在传世经典，从这点就阐明在承受程度上项目现已对顾客产生了很大的吸引力。

　　从项目商洽到开发进度的推进，杨武和贾汪新区的领导触摸时机增多，他发现，项目的开发理念无形中进步了他们对新城区制作的期望值。让杨武感受更深的是:许多先进的城市制作理念，正在被城市的首要办理者承受、学习并加以推行，在推行的视点和高度上，这是只是依托开发商的力气所不行比较的。这些更坚决了杨武开发项目的信仰。

　　因为对质量的苛求，传世经典项目的呈现对所在区域的地产开发有一种无形的促进作用。杨武显着感觉到，周边的楼盘开发也在活跃推进着贾汪新区的城市化进程。

　　从时刻视点看，假如有一个项目的理念和外观，被大众的承受度构成必定口碑，对今后新城区项目的制作与开发便是一杆尺子。

　　“质量前锋，价值模范”，这是杨武操盘传世经典的愿望；“新城中心，北京规范”，这是更直接和形象的说法。

　　“做梦的时分让我一个人做，梦醒的时分让我们一同共享梦境的高兴。”现在，杨武正和我们共享着梦境的高兴：依照北京的制作规范，让贾汪跨过二三十年的距离，直接和北京接轨。

上一篇:融汇全球的科普PARTY
下一篇:防灾减灾常识小锦囊（五）