答：房地产一级商场又称土地一级商场，即国家经过其指定的政府部分将乡镇国有土地或将乡村集体土地征为国有土地后出让给运用者的商场，出让的土地，可所以经过开发抵达“七通一平”的熟地。房地产一级商场是国家独占的商场。

　　答：二级商场是房地产开发商场，其运营主体为各房地产开发公司，其运营内容是依照城市全体规划和小区制作规划，对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。

　　答：房地产三级商场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或转租的商场，也便是房地产再次进入流通领域进行生意而构成的商场。

　　答：房地产产权人，是指依法享有土地运用权、房子一切权以及不行售公房运用权的自然人、法人和其他安排。

　　答：狭义是指房地产开发运营企业，经赞同用于商场出售而制作的房子称为产品房。

　　答：产品房子竣工检验并抵达可交给运用的条件。经初始挂号后一守时期内，没有出售或租借的房子，称为空置产品房。这一“一守时期内”的时刻边界，是指房地产开发企业在本市出资制作的并契合出售条件，自竣工检验之日起以超越一年，没有出售或租借的新建住所。

　　（2）房子共用修建面积按各户套内修建面积乘以房子共用修建面积分摊系数进行分摊。

　　（3）商、住、作业归纳楼，其房子内各部位运用功用，房型分隔差异较大，应依据其用处或房型分隔不同，按相关面积份额先行分摊全幢共用修建面积。

　　答：房地产权证有绿色权证，黄色权证和赤色权证三种（黄色权证视作绿色权证）。

　　答：房地产转让是指房地产权力人经过生意。赠与或许其他合法的方法将其一切的房地产搬运给别人的行为。房地产转让首要包含下列方法：

　　（4）以房地产作价出资或许作为协作条件，与别人建立企业法人，房地产权属随之搬运的；

　　法令、法规、规章规矩有必要进行合同公证或许转让当事人约好进行合同公证的，转让合同自公证之日起收效；

　　依据有关规矩，购房人持非我国护照购房所签的产品房转让合同有必要进行转让合同公证。

　　答：房地产开发企业获得产品房预售答应证后，应依照以下程序进行产品房预售：

　　13、转让预购产品房，应当按什么程序进行？（按2004－4.新规矩处理）

　　答：预售合同挂号存案后，预购人需转让预售产品房的，应当依照下列程序进行：

　　答：依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和《上海房地产挂号法令》规矩，上海市施行房子一切权和土地运用权挂号发证准则，依法挂号的房地产权力（包含房子一切权及所出产的典当、设典、租借等其他权力）受法令维护。依据《上海房地产挂号法令》规矩，产品房预售合同及其改动合同应当挂号存案，未进行挂号存案的，不得对立第三人。所以购房者购房（包含预购）后当即处理挂号或许存案手续，避免开发商或原业业主卖给第三人而形成不用要的法令纠份。

　　答：房地产转让当事人应当在转让合同或许与转让有关的法令文件收效后，向房地产生意处理机构提出过户恳求，并提交下列文件：

　　答：房地产转让人转让房地产时，应当怎么向手让人奉告房地产的质量和其他有关状况，如典当联络，租借联络、相邻联络的相关状况。房地产转让人如违背上述规矩而形成别人丢失的，应当承当相应的民事职责。

　　答：一般来说，四至八层称多层住所，八层（不含八层）以上的住所称高层住所。

　　多层住所一般为条状修建房型全体来说较好，每户首要房间根本上朝南；现在多层产品住所较多选用一梯两户，透风性较好。缺陷首要是运用寿命比高层住所低，抗震功用不如高层，结构单一短少改动；居民（尤其是年迈居民）有爬楼梯之苦。

　　高层住所的长处首要是结构结实，抗震性较好，运用寿命较长；因为上海区域规矩高层住一切必要装置电梯，所以进出较为便利；高层住所中较高层面视界较好，空气较好，可免装防蚊纱网，如朝向空气穿透性较好得户室，夏天凉气空调运用的频率较低。缺陷首要是得房率相对较低；物业处理费和维护费用较高；如是点状高层住所，全体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。

　　购房者如选购特定得区域，也能够亲自到该区域，相关售楼处一般会以夺目得标识标明售楼处方位。

　　答：购买现房具有较强得安全性和直观性。购房者在购房前能够对所购房子进行实地考察，对房子的质量、装修、方位、室内格式等各个方面进行详细得了解，可将实地调查得结果与房地产广告，售楼书上得介绍进行比较。不用为房子是否会延期交给、质量有无确保等问题忧虑，可避免购买期房或许带来的危险，具有较大的安全性。与期房比较，现房的价格要高一些，付款的压力也较大。假如发展商规划没有前瞻性的话，房型、楼层、朝向往往已所剩无几。

　　购买期房便是购房者购买尚处于制作之中的房地产项目。购买期房最大的优点是价格较低，在同等条件下，期房的价格一般要比现房廉价。购买期房，挑选的地步较大。但购买期房与购房现房比较较，购房者承当的危险相对较大一些，如期房能否准时建成，修建质量能否确保，小区日子配套是否完全，开发商所作出的各种许诺能否实现等都是未知数。购房者挑选购房机遇不妥，还或许遇到房地产商场趋淡，价格下降所带来的丢失。

　　答：《住所交给运用答应证》的住所，标明该住所没有抵达规矩的交给运用要求，不能交给居民运用。

　　答：《住所运用阐明书》是指住所出售单位在交给住所时供给给用户的，奉告住所安全、合理、便利运用及相关事项的文本。住所运用阐明书应当载明房子平面布局、结构、隶属设备、配套设备、详细的结构图（注明承重结构的方位）和不能占有、损坏、移装的住所共有部位、共有设备以及住所运用规矩和制止行为。

　　答：《新建住所运用阐明书》应当对住所的修建结构、类型和各设备容量、安置状况等功用、标准作出阐明，并提出运用注意事项。一般应包含以下内容：

　　3.自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设备容量、装备、管线走向的阐明；

　　答：《住所质量确保书》是房地产开发企业对出售的产品住所承当质量职责的法令文件，房地产开发企业应当按《住所质量确保书》的约好，承当保修职责。自1998年8月1日起，凡不向《新建质量确保书》的，不得进行出售、配售及分配。

　　答：房子租借，是指租借人将房子交给承租人运用、收益，由承租人向租借人付租借金的行为。在房地产运营活动中，房地产转让与租借是首要的方法，与房地产转让不同的是，房子租借并不产生房子一切权的搬运，仅仅房子的一切权人在必定期限内将运用收益权及其占有规模内的土地运用权有偿让渡于承租人。

　　答：房子租借是一种财产运用权搬运的民事活动，应当遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的民事法令准则。房子租借当事人应恪守国家有关房地产处理的法令、法规规矩。房子租借应当依法交税。

　　答：房子租借人有必要是房子一切人。共有房子的租借，应具有其他共有人赞同租借的证明或托付书。

　　答：个人住所典当告贷是指银行要求告贷人以房地产产品为典当物作为确保的告贷。

　　答：个人住所告贷一般有两种还款方法，一种是“等额本息还款法”；另一种是“等额本金还款法”。

　　1.恳求人和爱人及契合条件参加核算额度的直系血亲的身份证（并随带身份证复印件）；

　　2.恳求人和爱人及契合条件参加核算额度的直系血亲的户口本（并随带户口本复印件）；

　　3.开发商的《上海市产品房预售答应证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）复印件；

　　4.《上海市内销产品房预售合同》（期房）或《上海市内销产品房出手合同（现房）原件；

　　答：假如员工购房恳求住所公积金货款不能满足需求，一起又不到所购房价80％，能够在恳求个人住所商业性货款，两项货款总额不超越所购房价的80％，这叫组合货款。

　　答：依据日照、通风的要求和本市制效果地的实践状况，寓居修建的距离应契合下列规矩：

　　1.朝向为南北向的｛纠正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），下同，其距离在市区不小于南侧修建高度的1.0倍，在浦东新区、市级工业区和郊县乡镇（含宝山、闵行、嘉定区乡镇，下同）不小于1.2倍。

　　2.朝向为东西向的｛纠正东西向和东（西）偏南45度以内（不含45度），下同｝，其距离在市区不小于较高修建高度的0.9倍，在浦东新区、市级工业区和郊县乡镇不小于1.0倍。

　　答：指高度大于10米，小于、等于24米的修建，多层寓居修建为四层至八层。

　　答：指单元式小空间区分，每个单元均匀修建面积大于、等于150平方米，有独立卫生设备的作业修建。

　　答：指归纳百货商铺、商场，运营各类产品专业零售和批发产品，以及饮食等服务业的修建。

　　答：指与高层修建紧密连接，组成一个全体的多、低层修建。裙房的最大高度不超越24米，超越24米的按高层修建处理。

　　答：按国家有关修建面积的核算规矩核算。对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计修建面积；对设备层兼作流亡层的，其高度能够恰当放宽，由城市规划处理部分核定。

　　1、在核算容积率时，地下室的修建面积不计；房顶层修建面积不超越标准层修建面积1/8的不计；用作敞开空间的修建面积不计；半地下室在室外地上以上部分的高度不超越1米的不计。

　　式中，A’标明折算的修建面积，K标明半地下室地上以上的高度与其层高之比，A标明半地下室修建面积。

　　3、商办归纳楼的容积率操控目标，按不同性质的修建面积份额换算组成，其修建密度操控目标可按商业修建的目标实行。

　　4、住归纳楼的容积率操控目标，按不同性质的修建面积份额换算组成，其修建密度操控目标按《修建密度和修建容积率操控目标表》的规矩实行。高层商住归纳楼商业用房的修建面积应至少占总修建面积的10％，缺乏10％的，其容积率和修建密度的操控目标按高层寓居修建的规矩实行；多层商住归纳楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商铺的，其容积率和修建密度操控目标按多层寓居修建的规矩实行。

　　答：高层住所的小套、中套应有一个寓居空间，大套应有两个寓居空间能获得冬至日接连满窗有用日照不少于1小时。

　　答：多、高层住所层高为2.80米，不宜高于3.20米，高于3.20米的，应报市规划局审阅。

　　答：修建高度大于24米，小于、等于54米的高层修建，其最大接连展开面宽不大于80米。

　　答：房地产权力搬运的日期，以房地产生意处理机构受理转让当事人过户恳求的日期为准；但房地产生意处理机构审阅后作出不予过户决议的，以转让当事人再次提出过户恳求的受理日期为准。

　　答：房地产转让人就同一房地产与第三人签定转合同，形成多个转让合同并存的，成为“一屋多售”的转让应当按购房人处理房地产生意过户手续的先后顺序实行合同。对无差错的第三方形成的丢失，由转让人承当补偿职责。

　　答：一般来说，选购住所的意图有两种，一是购房用于自住，二是购房用于出资。购房用于自主一般也有两种状况，一种是购房后预备长时间寓居，即所谓“一步到位”；另一种是购房用于过渡型寓居，即所谓的分步到位，逐渐改进。购房后预备长时间寓居的，购房时应有前瞻性，在购房才能答应的状况下，恰当超前，如三口之家宜购买三室户（或以上）户型，其间至少应有一间作业室，面积巨细直接联络到房子的总价，必定要视经济才能而定。购房用于过渡性寓居，一般对功用、面积的考虑，只需未来3－5年内够寓居即可，除此之外，还应考虑未来几年较简单转让变现或较易租借。

　　答：现在我国住所告贷还贷方法有两种，一种是“等额本金还款法”，另一种是“等额本息还款法”。“等额本息还款法”还款本息总额略高于“等额本金还款法”，但较合适近期能接受金额较大，今后逐年削减，较合适现在收入较高，预期收入或许削减的居民。

　　答：业主大会或业主代表大会应按幢约请或许按业主人数或许按业主人数的必定份额约请非业主的房子运用人列席会议。列席会议的成员没有表决权。

　　（1）处理费，用于物业处理区域的日常处理，包含物业处理区域内的巡视、检查、物业修补、更新费用的帐务处理，物业挡案资料的处理的保管和其他有关物业处理服务；

　　上述（1）、（2）、（3）、（4）项费用安月分项核算，第（5）项费用按实践修补项目核算。

　　答：房地产开发是经过土地、修建资料、市政设备、公共配套设备、劳动力、资金和专业人员经历等诸多方面的资金的组合运用而为人类供给寓居空间，并改动人类生计的物质环境的一种活动。

　　答：住所配套设备，指为乡镇居民发明卫生、安全、安静、舒适的寓居环境而必需的住所隶属设备。住所配套设备是由多体系组成的，按其服务层次，应包含以下内容：

　　（1）住所根本日子单元的配套设备。人口规划为3千左右的住所群，其配套设备应有居民服务站、小商铺、文明室、儿童游乐所等；

　　（2）住所小区的配套设备。人口规划在一万人左右的住所群，其配套设备包含托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电局、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修补门市部、归纳商铺、自行车棚、废物收回店、居委会、便电所、公共厕所、垃圾站等；

　　（3）住所区的配套设备。人口规划在4－5万人左右，其配套设备包含医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文明馆、青少年之家、运动场、多种日子相关的商铺、街道办事处、派出所、商业处理机构、房子管养段等；

　　（4）市政公共设备。指在全市规模内住所配套的设备，包含城市公共事业和城市公共设备。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设备、园林美化设备、公共卫生设备等。

　　答：指产品房出产进程中实践耗费的出产资料价值和劳动者所发明的价值，以及产品房用地的征拆迁补偿。

　　答：弹性缝是指为避免修建物构件因为气候温度改动（热涨、冷缩），使结构产生裂缝或损坏而沿房子长度方向的恰当部位竖向设置的一条结构缝。弹性缝是将根底以上的修建构件如墙体、楼板、房顶（木房顶在外）等分红两个独立部分，使修建物沿长方向可做水平弹性。缝宽一般在200－400mm。

　　答：为了避免雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水进入楼面及强面而设的资料层。防水层按部位不同分为屋面防水层、楼面防水层及地下室防水层等，按运用资料不同分为油毡防水层、钢板防水层、塑料防水层、橡胶防水层、豆石混凝土防水层、防水砂浆防水层、涂料防水层等。

　　答：违约金是指违约方按法令规矩和合同的约好，应该交给对方的必定数量的钱银。这是违约方承当违约职责的法定方法之一，是现在遍及选用的方法。违约金是对违约方的一种制裁，具有惩罚性和补偿性，但首要体现惩罚性。只需当事人有违约行为且片面上有差错，不管是否给对方形成丢失，都要付出违约金。违约金的设置，首要是为了用经济制裁的手法催促合同两边严厉信守合同条款和实行合同职责。在物业处理进程中，物业处理企业不实行合同行为体现较为显着，用户反映也比较激烈；业主委员会在某些方面未实行合同则较少直接体现在用户的面前。如某些费用未能及时交给物业处理企业，短时刻内未给处理带来显着丢失，但必定会使物业处理企业不灵而直接影响物业处理全体作业。用违约金制裁业主委员会，或许会起避免这类作业的产生的效果。

　　答：契约即合同，指当事人两边(或数方)为了确认各自的权力与职责而缔结的一起恪守的协议。契约是两边的法令行为，其建立须两边意思标明一起。在先的意思体现为要约，在后的意思体现为许诺。可用书面、口头或其他方法缔结。如生意、承揽、租借、保管、假贷等契约（合同）一般只需两边就首要条款（标的、现金、期限以及两边约好有必要恪守的其他条款）达成协议即可建立。合法建立的契约有法令约束力，任何一方无合法原因不实行或不完全实行契约职责时，对方有权要求或免除契约；并有权就不实行或推迟所形成的丢失恳求补偿。

　　答：补偿金是违约方的违约行为给对方形成危害现实时，单纯动身违约金仍缺乏以补偿其经济丢失，则应由违约方付出给对方必定数额的丢失补偿费。这是承当违约职责的法定方法。但这种方法让违约方承当职责，有必要具有3个条件：

　　（3）当事人的违约行为与对方的危害现实之间有因果联络，不能据次处分补偿金。

　　如有些卫生服务未能抵达标准和某些用户患病，两者之间未必有因果联络，不能据此处分补偿金。但因卫生条件太差而形成蚊蝇孽生，环境恶劣，致运用户患病，经判定的确有因果联络时，应当处分补偿金。

　　答：住所用地是指住所修建及其配套设备设备所占用的土地，如住所区、居民点、院子美化用地等。

　　（4）消防登高面一侧的裙房，其修建高度不该大于5m，且进深不该大于4m；

　　答：低层、多层、中高层住所的寓居区内宜设有消防车道，其改变半径不该小于6m。

　　答：十二层及以上高层住所的每单元设置电梯不该少于两台，其间一台电梯的轿厢长边尺度不该小于1.6米。

　　（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值勤警卫室以及其他功用上为整栋修建服务的地上部分公共用房和处理用房修建面积；

　　（2）套（单元）与公共修建空间的切割墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　答：凡作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该记入公共修建面积部分。作为人防工程的地下室也不记入公共修建面积。

　　整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套（单元）套内修建之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的公共修建面积。

　　答：各套（单元）的套内面积乘以共用修建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公共修建面积。

　　答：修建施工图，简称“建施”。它一般由规划部分的修建专业人员进行规划绘图。修建施工图首要反映一个工程的全体布局，标明修建物的外部形状。内部安置状况及修建结构、装修、资料、施工定位方线、表里装修做法的依据，一起也是结构施工图和设备施工图的依据。修建施工图包含修建规划阐明和修建全体平面图、修建平面图、立体图、剖面图等根本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗。台阶、散水、浴厕等详图和资料的做法阐明等等。

　　答：土地价格构成指城市土地价格由各要素组成。土地价格的构成要素是土地租金的构成要素。现阶段我国城市土地价格的构成应包含肯定地租、级差地租、土地出资补偿和土地出资利息4个要素。

　　答：用地答应证指经城市规划片面部分批阅并颁布的、答应制作单位或个人运用城市国有土地或征用集体土地的证件。1984年1月5日国务院颁布的《城市规划法令》把用地答应证分为制效果地答应证和暂时用地答应证两种，并分别把收取这两种用地答应证的程序作了详细规矩。1989年12月26日第七届全国人民代表大会常委会第十一次会议经过的《中华人民共和国城市规划法》于1990年4月1日起施行，国务院发布的《城市规划法令》一起废纸。《城市规划法》不再提制效果地答应证和暂时用地答应证，而提出制效果地规划答应证。并作了如下规矩：“在城市规划区进行制作需求恳求用地的，有必要持国家赞同制作项意图有关文件，向城市规划主管部分恳求定点，由城市规划片面部分核定其用当地位和边界，供给规划规划条件，核发制效果地规划答应证。制作单位或许个人在获得制效果地规划答应证后，方可向县级以上当地人民政府土地处理部分划拨土地。”“暂时制作和暂时用地的详细处理方法由省、自治区、直辖市人民政府拟定。”

　　答：三通一平是通路、通电、通水和土地平整的简称，这是土地开发所进行的根底工程和配套设备。

　　答：房地产开发商是以房地产开发运营为主体的企业，他们经过施行开发进程而获取赢利。依据各企业的本钱多少，国家又把开发企业区分为不同的等级资质而进行处理。

　　答：关于功用杂乱的大型归纳性房地产开发项目或物业，开发商常常托付联合署理，即由两家或两家以上的物业署理公司一起承当的物业署理作业，物业署理公司之间有分工，也有协作，经过联合署理和约，规矩各署理公司的责备规模和佣钱分配方法。

　　答：对一些功用较为单一的房地产开发项目或物业，或许关于归纳性物业中的某一特定用处的部分，开发商常托付某一家具有出售此类物业经历的物业署理公司担任其物业出售作业，成为独家署理。

　　答：房地产公司往往把自己制作的各类产品房包发给修建承揽商，修建承揽商在产品房制作进程中，对房子质量起着十分重要的效果，也是房地产开发进程中的一个重要环节。

　　答：产籍图标是处理产权挂号时，发给产权人的一切证内粘附的，“房子平面图”及房子各类的表格。这是经过测绘部分丈量绘图、查账填表而成的。留有图底表册，作为产籍资料，与产籍卡配套，成为较为完好的产籍簿册。图表是分户地形图、房子平面图和房子状况挂号表的总称。

　　答：他项权力挂号首要指房产典当与典当的挂号。分为三种：一是两边缔结契约后的权力设定挂号；二是权力内容改动时权力改动挂号（包含存续期的改动和因撤除改建的权力增减）；三是权力消除时的刊出挂号（包含存续期满和权力扔掉）。

　　答：产品房出售，是指产品房权力人将其依法具有的房地产经过生意搬运给别人的行为。权力人是指具有房子的一切权、土地运用权的单位和个人。这儿所说的产品房是指有必定规模内的土地运用权，也有该规模内制作的房子，即指已有房子制作的房地产。

　　答：新建非产品房子和新建产品房子的，应当自房子竣工交给运用之日起30日内恳求房子一切权初始挂号。

　　答：房地产费的首要类型包含生意手续费、挂号费、测绘费及公共服务费等几类。

　　（6）房子的平面布局、结构、修建质量、装修标准以及隶属设备、配套设备等状况；

　　答：为标准房地产商场生意次序，避免投机行为，维护顾客合法权益，由政府出面临产品房预售的条件进行审阅。契合预售条件的，发给产品房预售答应证。

　　答：购房才能一般应从个人的当时资金储藏和未来收益两方面来归纳考虑。当时资金储藏首要包含家庭金融资产预备变现部分和现有不动产预备变现部分，未来收益首要包含未来工资收入、出资收益、现有不动产不预备变现用于租借的租金收益及能够预见的其他收入，如住所补贴等。

　　2.1自然人：个人身份证（护照、绿卡、回乡证、旅行证等）；若是未成年人，应有出生证明、法定监护人证明资料；若托付别人签定，托付书需经公证/认证提交署理人身份证明；

　　D托付别人签定合同、待作业证还应供给法定代表人/担任人有用的托付书；法人印章及代表人/担任人签名款式：署理人的身份证件等；

　　答：在1998年6月1日到2003年5月31日期间，购买本市产品房住所，并在产权证上列名的产权人可享受个人所得税税基抵扣。

　　答：1998年6月1日到2003年5月31日期间购买本市产品房（包含二手房、拍卖房）住所的购房者，其产权证罗列的产权人及共有人可享受个人所得税税基抵扣，税基抵扣采纳“当年挂号，次年退税”的方法。

　　转载仅供共享，感谢原作者辛苦创造！如有侵权，请联络咱们进行删去回来搜狐，检查更多